Fundament projektu inwestycji

Koncepcja zagospodarowania działki i przedprojektowy layout to pierwsze dokumenty obrazujące inwestorowi potencjał i konkretne możliwości zabudowy działki, niezbędne do uzyskania decyzji środowiskowej. Na tym etapie po pierwsze decydent ma możliwość sprawdzenia, czy wstępna koncepcja jest wykonalna, biorąc pod uwagę wielkość, usytuowanie i warunki terenu przeznaczonego pod inwestycję, a po drugie może wstępnie ocenić, jak jego założenia wpisują się w działkę i otoczenie.

Wykonywana na potrzeby layoutu analiza odnosi się do założeń oraz planów przestrzennych, które obejmują topografię terenu, przyrodę, rozmieszczenie i organizację różnych elementów na terenie działki. Wskazuje obiekty znajdujące się na działce – budynki i ich charakter (użytkowy, historyczny), drzewostan, doprowadzenie kanalizacji, obecność szamba, określa np. potrzebę budowy zbiornika retencyjnego. Informacje te są konfrontowane z koncepcją inwestora, wspólnie dyskutowane i na tej podstawie powstaje layout.

Najważniejsze ustalenia, jakie zapadają na tym etapie inwestycji, dotyczą doprecyzowania celu inwestycyjnego oraz podstawowych wymagań, jakie muszą zostać spełnione. Wstępnie zaplanowane zostaje rozmieszczenie poszczególnych elementów takich jak drogi, place, tereny zielone, parkingi itd. tak, aby zapewnić optymalne wykorzystanie przestrzeni. Wszystkie te ustalenia uwzględniają plan zagospodarowania przestrzennego (jeśli istnieje) i wszelkie prawne regulacje, które muszą zostać uwzględnione w docelowym projekcie, a także zapewnienie odpowiednich standardów bezpieczeństwa w układzie przestrzennymi i planowaniu infrastruktury – komunikacji, sieci wodno-kanalizacyjnej czy energetycznej.

Już na etapie layoutu warto zadbać o aspekty środowiskowe, które w branży budowlanej nabierają coraz większego znaczenia. Włączenie czynników związanych ze zrównoważonym rozwojem, przede wszystkim z energooszczędnością, wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, zagospodarowaniem zasobów przyrodniczych już na starcie podnosi atrakcyjność i efektywność inwestycji.

Oczywiście bardzo ważnym, szczególnie w przypadku budowy inwestycji nieprzemysłowej, są kwestie estetyki budynku oraz jego funkcjonalności. Inwestor może upewnić się, czy jego założenia w tym obszarze będą mogły zostać zrealizowane.