Projekt budowlany
powrót
Długa i skomplikowana procedura uzyskania pozwolenia na budowę
Proces uzyskiwania pozwolenia na budowę (PnB) jest złożoną, wieloetapową procedurą prawno-organizacyjną, wymagającą starannego przygotowania dokumentacji oraz spełnienia warunków określonych prawem. Jedną z kluczowych kwestii jest stwierdzenie, czy dana działka jest wpisana w plan zagospodarowania przestrzennego, czy też trzeba pozyskać dla niej warunki zabudowy. Kolejnymi niezbędnymi dokumentami są analizy EDD (environmental due diligence), LDD (legal due diligence) i TDD (technical due diligence), a następnie uzyskanie decyzji środowiskowej.
Kluczowym warunkiem pozyskania PnB jest opracowanie projektu budowlanego, który określa ogólny zakres i wygląd inwestycji oraz obrazuje cel i sposób jej realizacji.
Szczegółowe rozwiązania techniczne i konstrukcyjne opracowywane są dopiero na etapie projektu wykonawczego, który trwa ok. 9 miesięcy, natomiast przygotowanie projektu budowlanego zajmuje ok. 6 tygodni.
Projekt budowlany wymaga opracowania szeregu dokumentów. W jego skład wchodzą:
• projekt architektoniczny zawierający rzuty przyziemia i wszystkich kondygnacji, zastosowane materiały, umiejscowienie elementów konstrukcyjnych takich jaka słupy, ilość toalet, uzgodnienia z rzeczoznawcą p-poż i sanepidu, dostępy do dróg ewakuacyjnych, lokalizacje zjazdów itd.
• projekty branżowe dotyczące wszystkich rodzajów przyłączy
• warunki techniczne
• wstępy kosztorys i harmonogram zawierające założenia co do czasu i kosztów inwestycji
• plan zagospodarowania terenu pokazujący budynki, lokalizację miejsc parkingowych, drzewa, przyłącza ujęte z góry
• dokumentację prawną i administracyjną zawierającą wszystkie niezbędne dokumenty
• specyfikację techniczną budynku określająca rodzaj i jakość materiałów, które mają zostać wykorzystane na budowie oraz standardów wykonania i odbioru prac.
Po złożeniu wniosku w odpowiednim organie administracyjnym (czyli do starosty powiatu, prezydenta miasta lub wojewody, w zależności od lokalizacji działki), następuje proces jego weryfikacji pod kątem spełnienia wymagań prawnych i zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli wniosek uzyska akceptację, wydane zostanie pozwolenie na budowę, co umożliwia rozpoczęcie prac budowlanych.
W momencie rozpoczęcia prac budowlanych bezwzględnie potrzebny jest projekt techniczny, na który składają się zestawy szczegółowych dokumentów i rysunków zawierających kompleksowe informacje techniczne. Obejmuje on szczegółowe plany konstrukcyjne, instalacyjne, architektoniczne oraz specyfikacje techniczne. Projekt techniczny jest dużo bardziej szczegółowy niż projekt budowlany i zawiera precyzyjne informacje dla wykonawców i inżynierów, w tym wszystkie techniczne detale wymagane do prawidłowej realizacji projektu – wymiary, materiały, metody konstrukcyjne i standardy wykonania.
Przy okazji warto sobie uświadomić, że w obecnych realiach sama budowa jest najczęściej najkrótszym i najprostszym etapem procesu inwestycyjnego.
Zaangażowani eksperci PM
Zespół projektowy w PM jest multidyscyplinarny, obejmuje architektów, projektantów, project managerów i zajmuje się nie tylko projektowaniem, ale również pozyskiwaniem warunków technicznych, pozwoleń czy promes. Jako inwestor zastępczy zdajemy sobie sprawę z tego, że czas realizacji inwestycji w dużej mierze zależy od jakości prac związanych z projektowaniem, skrupulatnym przygotowaniem wszystkich dokumentów i odpowiednim przepływem informacji pomiędzy inwestorem a wszystkimi podmiotami zaangażowanymi w projekt, w tym w szczególności urzędami.
Przewagą, którą oferujemy inwestorowi, jest wysoki poziom zaangażowania całego, doświadczonego w różnego typu inwestycjach, zespołu i płynny przebieg wydarzeń koniecznych do uruchomienia procesu budowy. Zespół jest na tyle rozbudowany, że nie ma problemu z dostępnością i elastycznością, co znacząco przyspiesza rozwój projektu. Czas bardzo często jest kluczowym parametrem dla inwestorów, a my działamy szybko i bardzo skutecznie.
Ważnym elementem warunkującym wysoką jakość usług są narzędzia, jakimi dysponujemy – czyli oczywiście AutoCad, ale także REVITA z rodziny BIM, umożlwiający projektowanie w 3D. Posiadamy model wzorcowy i opracowane szablony, aby przyspieszyć realizację projektów.
Mają REVITA, 3 D, mają licencje, mają model wzorcowy, aby później móc szybciej wykonywać projekty, będą gotowe szablony. Powinno być standardem, ale nie jest. To jest narzędzie z BIM, modelowanie bryły z 3D. AutoCad jako standard.
W czym pomagamy naszym klientom?
- Przygotowujemy pełną dokumentację, włącznie z projektem budowlanym, niezbędną do sprawnego pozyskania pozwolenia na budowę.
- Aktywnie uczestniczymy w procesach urzędowych – jesteśmy w stałym kontakcie, ponaglamy, a przede wszystkim dbamy o odpowiednią jakość zapisów.
- Doradzamy inwestorom w kwestiach organizacyjnych, formalnych i prawnych, które wiążą się z uzyskaniem PnB.
SKONTAKTUJ
SIĘ Z NAMI
